Quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai

Khu đô thị mới Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện trung tâm Quận 1, với tổng diện tích quy hoạch 657 ha theo quyết định 6565 của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Đua đã ký ngày 27 tháng 12 năm 2005, thay thế cho Quyết định 367 của Thủ tướng Võ Văn Kiệt năm 1996. Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch là một trung tâm mới, hiện đại và mở rộng của Thành phố Hồ Chí Minh, với các chức năng chính là Trung tâm Tài chính, Thương mại, Dịch vụ cao cấp, Văn hóa, Du lịch của thành phố, khu vực và quốc tế.

Thủ Thiêm được quy hoạch là một khu đô thị mới bền vững; đồng thời tạo ra nhiều không gian mở, các tiện ích, công trình công cộng phục vụ cho cuộc sống cư dân và người lao động.

Theo quy hoạch 1/2000 được duyệt, khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm thuộc địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh. Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm được chia làm 5 khu vực chính gồm:

| Khu vực “Lõi Trung tâm” chính

| Khu dân cư phía Bắc

| Khu dân cư dọc Đại lộ Mai Chí Thọ,

| Khu dân cư phía Đông,

|Khu Châu thổ phía Nam.

Về hạ tầng giao thông: KĐT Thủ Thiêm sẽ xây dựng 5 cây cầu kết nối khu trung tâm mới đến các Quận:

+ Cầu Thủ Thiêm 1: Kết nối đến Quận Bình Thạnh (Thông xe năm 2008) 

+ Cầu Thủ Thiêm 2: Kết nối đến trung tâm Quận 1 (Đang xây dựng, dự kiến hoàn thành 2018)

+ Cầu đi bộ: Kết nối Công trường Mê Linh đến Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm (Đang tổ chức cuộc thi lấy ý tưởng thiết kế)

+ Cầu Thủ Thiêm 3: Kết nối đến Quận 4 (Đang kêu gọi đầu tư)

+ Cầu Thủ Thiêm 4: Kết nối đến Quận 7 (Đang kêu gọi đầu tư)

+ Hầm Thủ Thiêm: Kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt và đại lộ Mai Chí Thọ (Thông xe năm 2011)

Cùng các tuyến đường nội khu kết nối toàn bộ Thủ Thiêm: Đại lộ Vòng cung (R1), Đường Ven hồ Trung tâm (R2), Đường Ven sông Sài Gòn (R3) Đường Châu thổ trên cao (R4), Đại lộ Mai Chí Thọ và Đường Bắc Nam...

Trong tương lai, Tuyến Metro số 2 cũng được xây dựng tại Thủ Thiêm kết nối lan tỏa đến toàn bộ các khu vực khác trong thành phố.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng có đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng riêng, các không gian công cộng và các công trình điểm nhấn.

Đọc thêm: Quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai

CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG TẠI THỦ THIÊM:

Khu chức năng số 1 tọa lạc tại một nửa phía bắc Khu Lõi Trung tâm, là khu trung tâm Tài chính, Thương mại, Dịch vụ đa chức năng mật độ cao. Các tòa tháp cao nhất bố trí dọc theo cạnh đại lộ Vòng cung và Quảng trường Trung tâm, giảm dần chiều cao về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 1 là Trung tâm Hội nghị Triển lãm với Cầu đi bộ qua kênh số 1 kết nối với Nhà Bảo tàng; Nhà hát Giao hưởng và Trung tâm Thông tin Quy hoạch. 
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 6,94.
+ Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 50 tầng.

Phối cảnh Trung tâm triển lãm Quy hoạch Thành phố và một góc Quảng trường Thủ Thiêm

Khu chức năng số 2 nằm ở phía Nam của Khu Lõi Trung tâm, là một khu phức hợp mật độ cao với các chức năng Thương mại, Dân cư đa chức năng và Thể thao giải trí. Toàn khu được chia thành 3 khu nhỏ:

| Khu 2A ở phía Bắc Đại lộ Mai Chí Thọ - Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City

| Khu 2B - Khu dân cư cao cấp với tháp quan sát - Dự án Thủ Thiêm Empire City

| Khu 2C - Khu Phức hợp Thể thao giải trí.

Các công trình cao tầng được bố trí dọc theo Đại lộ Vòng cung và Quảng trường với chiều cao giảm dần về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Các công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 2 là Công trình Khu Phức hợp Tháp Quan sát 86 tầng, Sân vận động, Nhà thi đấu đa năng, Trường học và Trung tâm Hành chính địa phương. 
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu : 4,89.
+ Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 50 tầng.

Thủ Thiểm Empire City tại khu chức năng 2B

Khu chức năng số 3 là Khu thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp mật độ xây dựng thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 3 là Trường học và Nhà bảo tàng đối diện Trung tâm hội nghị qua Kênh số 1.
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu  : 4,06.
+ Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.

Marina Bay Thủ Thiêm - một dự án do CII làm CĐT tại khu chức năng số 3

Khu chức năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp nằm ở phía Bắc Thủ Thiêm. Các công trình thương mại đa chức năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp và công trình công cộng có mật độ thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch Cá Trê lớn. Công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 4 là ba (3) Trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng, Cơ quan Hành chính Địa phương, Trạm Cứu hỏa và Trạm cung cấp nhiên liệu.
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 3,23.
+ Chiều cao công trình từ 4 đến hơn 20 tầng

Thủ Thiêm Lakeview - một dự án do CII làm CĐT tại khu chức năng số 4

Khu chức năng số 5 bao gồm Khu công trình công cộng phía Bắc đại lộ Đông Tây và khu dân cư mật độ thấp phía Nam đại lộ Đông Tây với các công trình thương mại đa chức năng bố trí dọc theo tuyến đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam. Các công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 5 là Cung thiếu nhi, Tòa nhà Cơ quan Hành chính Đô thị, Trạm cung cấp nhiên liệu, hai (2) trường học, Trung tâm sinh hoạt cộng đồng và Cơ quan Hành chính địa phương.
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu  : 1,47.
+ Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng 25 tầng

Khu đô thị Sala tại khu chức năng số 5 với Biệt thự, căn hộ thấp tầng, TTTM...

Khu chức năng số 6 là khu vực nằm dọc theo Đại lộ Mai Chí Thọ và giữa các kênh rạch tự nhiên của bán đảo Thủ Thiêm. Tại đây dự kiến bố trí Công viên Phần mềm ở phía Bắc tuyến Đại lộ . Đây sẽ là đầu mối của các hoạt động kinh tế và nghiên cứu về công nghệ thông tin. Kế cận là Bệnh viện quốc tế, vị trí này giúp cho việc tiếp cận bệnh viện được nhanh chóng và dễ dàng từ phía đại lộ Mai Chí Thọ hoặc từ các khu vực trong và ngoài Thủ Thiêm. Tại phía Nam đại lộ Mai Chí Thọ là Khu chức năng bao gồm các khối thương mại hỗn hợp nằm dọc theo tuyến hành lang chính, phía sau là các khu ở yên tĩnh và mật độ thấp hơn. Toàn khu vực được bố trí các tuyến giao thông công cộng như xe buýt hoặc tuyến xe buýt nội bộ và tuyến tàu điện ngầm dẫn vào khu nhà ga nằm ở Bệnh viện và Công viên Phần mềm.
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu  : 3,34.
+ Chiều cao công trình từ bốn 4 đến khoảng 40 tầng

Toàn cảnh dự án Sala Đại Quang Minh tại khu chức năng số 5 & 6 tại KĐT Thủ Thiêm

Khu chức năng số 7 là Khu chức năng ở cực Đông của Thủ Thiêm, bao gồm nhiều chức năng sau :
- Khu tái định cư và dân cư thương mại cao cấp phía Đông Thủ Thiêm với đầy đủ hệ thống hạ tầng và dịch vụ công cộng. 
- Khu Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam kết hợp hài hòa với điều kiện cảnh quan tự nhiên của Thủ Thiêm. Khu Khách sạn được thiết kế đặc biệt nhằm đảm bảo tối đa sự riêng tư cũng như kết nối với phần còn lại của dự án. 
Khu Phức hợp Bến Du thuyền được đề xuất tại nơi giao nhau tại rạch Cá Trê lớn và sông Sài Gòn. Du thuyền với đủ loại kích cỡ sẽ cập cảng tại đây với chức năng cảng hành khách du lịch. Xung quanh khu cảng dự kiến là một quần thể các khu thương mại như nhà hàng, cửa hiệu và chòi nghỉ.
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu  : 2,75.
+ Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng

Dự án New City và khu tái định cư Bình Khánh tại khu chức năng số 7

Khu chức năng số 8 là Khu ngập nước phía Nam, là khu vực phát triển sinh thái đa dạng nhất tại Thủ Thiêm. Hầu hết khu vực là đất trồng đước, các tuyến giao thông thủy được nạo vét, các dự án phát triển sinh thái tạo không gian xanh cho toàn khu đô thị Thủ Thiêm
Khi có đợt triều cường từ sông Sài Gòn đổ vào hệ thống kênh đào và rừng đước tại khu ngập nước này, nước sẽ được lọc và đổ ngược vào hệ thống giao thông thủy. Có 3 dự án phát triển có ảnh hưởng lớn đến khu vực này : Khách sạn Nghỉ dưỡng Vùng Châu thổ phía Nam nổi (dựng trên hệ cọc) được bố trí tại phía Tây; Công viên nước; và Khu nghiên cứu thực vật. 
Các dự án này được thiết kế và quản lý theo phương thức bền vững, nhằm bảo đảm khu ngập nước phía Nam phát triển ổn định để phục vụ theo đúng vai trò đối với Thủ Thiêm, cũng như với toàn thành phố.
+ Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu  : 0,34.
+ Chiều cao công trình tối đa 4 tầng

Không gian xanh tại khu chức năng số 8 KĐT Thủ Thiêm