Quy hoạch khu Trung tâm bờ Tây thành phố Hồ Chí Minh (CBD)

Tin tức thị trường bđs: Trong tháng 05/2013, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đã công bố quyết định của UBND TP phê duyệt đề án quy hoạch khu trung tâm hiện hữu TP.HCM. Trong đó, diện mạo trung tâm TP.HCM sẽ có nhiều thay đổi về cảnh quan, chức năng và tiện ích.

Năm phân khu của trung tâm TP.HCM

Khu trung tâm của TP.HCM có diện tích khoảng 930 hecta, bao gồm:

| Quận 1 (có các phường Nguyễn Thái Bình, Bến Thành, Bến Nghé, Phạm Ngũ Lão, một phần phường Cầu Ông Lãnh, một phần phường Đa Kao)

| Quận 3 (có phường 6, một phần phường 7)

| Quận 4 (có các phường 9,12,13,18)

| Quận Bình Thạnh (có phường 22 và một phần phường 19)

Ranh giới quy hoạch khu trung tâm bờ Tây TP.HCM: cầu Sài Gòn > đường Nguyễn Hữu Cảnh > đường Hoàng Sa > đường Võ Thị Sáu > đường Cách Mạng Tháng Tám > đường Nguyễn Thị Minh Khai > đường Cống Quỳnh > đường Nguyễn Cư Trinh > đường Trần Hưng Đạo > đường Nguyễn Thái Học > cầu Ông Lãnh > đường Hoàng Diệu > đường Nguyễn Tất Thành > sông Sài Gòn (cầu Sài Gòn)

==>Như vậy, vị trí ranh giới của khu trung tâm được giới hạn bởi:

| Đường Nguyễn Hữu Cảnh - rạch Thị Nghè, đường Hoàng Sa (phía Bắc)

| Đường Đinh Tiên Hoàng - Võ Thị Sáu - Cách Mạng Tháng Tám (phía Tây)

| Đường Nguyễn Thị Minh Khai - Cống Quỳnh - Nguyễn Cư Trinh - Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Cầu Ông Lãnh - Hoàng Diệu và Nguyễn Tất Thành (phía Nam)

| Sông Sài Gòn (phía Đông)

Trung tâm sẽ được chia thành 5 phân khu chức năng chính:

Phân khu 1 là khu lõi trung tâm thương mại - tài chính, phát triển với chức năng kinh doanh, thương mại, khách sạn, du lịch và hành chính, dịch vụ công cộng. Toàn bộ phân khu này nằm trong ranh giới Quận 1. Phân khu 1 được giới hạn bởi đường Tôn Đức Thắng (phía Đông), đường Lê Thánh Tôn và đường Lê Lai (phía Tây), đường Phạm Ngũ Lão và Hàm Nghi (phía Nam)

Phân khu 2 là trung tâm văn hóa - lịch sử, phát triển với chức năng văn hóa, kinh doanh, thương mại, du lịch, dân cư và giáo dục. Toàn bộ phân khu này nằm trong ranh giới Q1. Phân khu 2 được giới hạn bởi rạch Thị Nghè và đường Hoàng Sa (phía Bắc), đường Nguyễn Thị Minh Khai (phía Tây), đường Cống Quỳnh (phía Nam), đường Lê Lai và Lê Thánh Tôn (phía Đông)

Phân khu 3 là khu bờ Tây sông Sài Gòn với đa chức năng. Phân khu này trải dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận, thuộc một phần Q.Bình Thạnh, Q.1 và Q.4. Phân khu 3 được giới hạn cầu Sài Gòn (phía Bắc), đường Nguyễn Hữu Cảnh - Tôn Đức Thắng (phía Tây), đường Nguyễn Tất Thành, kênh Tẻ (phía Nam), sông Sài Gòn (phía Đông)

Phân khu 4 là khu thấp tầng, trong đó có nhiều biệt thự thời Pháp sẽ được bảo tồn. Đây là phân khu có chức năng khu dân cư, văn hóa, giáo dục và thương mại thấp tầng, thuộc một phần Q.1 và Q.3. Phân khu này được giới hạn bởi rạch Thị Nghè và đường Hoàng Sa (phía Bắc), đường Võ Thị Sáu (phía Tây), đường Cách Mạng Tháng Tám (phía Nam), đường Nguyễn Thị Minh Khai (phía Đông)

Phân khu 5 là khu lân cận lõi trung tâm phát triển với chức năng kinh doanh thương mại tiếp nối từ phân khu 1. Phân khu này thuộc một phần Q.1 và Q.4. Phân khu 5 được giới hạn bởi đường Hàm Nghi và đường Phạm Ngũ Lão (phía Bắc), đường Nguyễn Thái Học và đường Cống Quỳnh (phía Tây), đường Hoàng Diệu (phía Nam), đường Tôn Đức Thắng và đường Nguyễn Tất Thành (phía Đông)

Các phân khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh

Trong đó, TP.HCM sẽ tập trung phát triển nhà cao tầng, thu hút đầu tư vào khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn (khu vực Cảng Ba Son, Tân Cảng & Cảng Sài Gòn...). Trong năm 2016, UBND TP.HCM đã chấp thuận đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố về việc bổ sung con đường ven sông Sài Gòn kết nối từ đường Ung Văn Khiêm đến đường Tôn Đức Thắng vào quy hoạch được duyệt năm 2013

Quy hoạch nhà cao tầng khu bờ Tây TP.HCM

Dự án khu đô thị Vinhomes Central Park nằm tại phân khu 3, được xây dựng tại Tân Cảng 

Dự án Vinhomes Golden River được xây dựng trên nền cảng Ba Son 

Nhiều khu đi bộ, khu mua sắm ngầm...

Đường Tôn Đức Thắng (từ Hàm Nghi đến công trường Mê Linh) được quy hoạch cho đi bộ và xe điện. Các phương tiện giao thông cơ giới vào khu vực này sẽ được chuyển xuống đường ngầm bên dưới kết hợp với bãi xe và trung tâm mua sắm ngầm.

Phố đi bộ trên đường Tôn Đức Thắng

Đồng thời đường Lê Lợi từ Nhà hát Thành phố cũng được nối dài qua khu Ba Son để hình thành đại lộ Lê Lợi tiếp cận về phía bờ sông.

Nối dài trục Lê Lợi từ nhà hát Thành phố đến khu Ba Son

Không gian ngầm của khu trung tâm thành phố được phát triển tại các khu vực bên dưới đường Lê Lợi, giữa ga Bến Thành và Nhà hát Thành phố, với tuyến đường sắt đô thị Metro Bến Thành - Suối Tiên (UMRT 1), đường bộ ngầm và trung tâm mua sắm ngầm

Không gian ngầm bên dưới ga Bến Thành - Nhà hát Thành phố

Trong khi đó, bên dưới ga Bến Thành làm Quảng trường ga và Trung tâm mua sắm.

Khu vực ngầm tại ga Bến Thành

Toàn cảnh không gian ngầm bên dưới chợ Bến Thành

Công viên 23 tháng 09 được giữ lại toàn bộ. Phía dưới khu vực Công viên 23 tháng 09 sẽ được xây dựng đường bộ ngầm, bãi đậu xe, bến xe buýt và trung tâm mua sắm

Trung tâm mua sắm ngầm tại công viên 23/09 

Ngoài ra, trung tâm thành phố còn có hệ thống giao thông công cộng với các tuyến và nhà ga UMRT (hệ thống đường sắt đô thị ngầm), BRT (hệ thống xe buýt nhanh) và LRT (vận tải đường sắt hạng nhẹ) phủ khắp các tuyến đường.

Hệ thống các tuyến Metro đi vào khu trung tâm CBD